昨晚，人行武漢分行和湖北銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)特急通知，公布了對(duì)于武漢購(gòu)房者的限貸措施。這意味著繼2014年9月23日武漢全面取消樓市限購(gòu)后，新一輪樓市調(diào)控又正式啟動(dòng)。

眼看踏入了“金九銀十”，武漢樓市卻仍然一房難求。連日來(lái)，記者走訪了中心城區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)房源緊缺現(xiàn)象愈演愈烈。

【新政解讀】

二套房首付提至四成新城區(qū)不在調(diào)控范圍

在網(wǎng)上流傳了一天后，昨晚7時(shí)許，限貸的紅頭文件終于露面。本報(bào)記者從人行武漢分行核實(shí)，限貸措施將于9月1日?qǐng)?zhí)行，與今年武漢樓市的“金九銀十”一同開(kāi)啟。

此次限貸政策，主要是將二套房的最低首付比例從原來(lái)的三成提高到了四成，對(duì)于擁有兩套及以上住房并已結(jié)清貸款或結(jié)清了一套住房貸款的家庭，再次購(gòu)房首付比例最低也為四成，對(duì)擁有兩套及以上住房且有兩套住房貸款未結(jié)清的家庭，繼續(xù)暫停辦理房貸。該政策的實(shí)施范圍為武漢10大中心城區(qū)，6個(gè)新城區(qū)未在調(diào)控范圍內(nèi)。此外，在9月1日以前已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的，如能提供電子進(jìn)賬單原件，則不受新政影響。

記者發(fā)現(xiàn)，相比之前的貸款政策，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是將首付比例提高了10%。目前武漢中心城區(qū)的樓市行情，一套100平方米的住房總價(jià)一般在200萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，在市中心購(gòu)買二套房，將要多掏約20萬(wàn)元首付款。

【專家分析】

市場(chǎng)現(xiàn)房荒和人慌限貸顯得“太溫柔”

世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂(lè)表示，受此輪政策調(diào)整影響，武漢住宅成交量短期內(nèi)會(huì)有一定程度的波動(dòng)，但整體市場(chǎng)的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)不會(huì)受到根本影響。總體而言，成交量的放緩及住宅價(jià)格上升的趨穩(wěn)將會(huì)是本次調(diào)控帶來(lái)的主要變化。

中國(guó)指數(shù)院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政則認(rèn)為，單純的限貸“太溫柔”。由于武漢樓市持續(xù)熱銷，投資性購(gòu)房比例提升顯著，外來(lái)購(gòu)房人群增多，加上最近2個(gè)月連出10宗地王，買房人搶房成風(fēng)。但由于武漢執(zhí)行嚴(yán)格預(yù)售價(jià)格監(jiān)管制度，開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)調(diào)整新房的價(jià)格，造成了罕見(jiàn)的全城集體惜售現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商希望以時(shí)間換取價(jià)格空間，暫緩甚至停止推盤。目前，單周推盤只有三四個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

當(dāng)前，武漢整體市場(chǎng)庫(kù)存減少，去化周期降至歷史最低的不足6個(gè)月，主城區(qū)甚至小于3個(gè)月，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)房荒和人慌，一房難求現(xiàn)象突出。

雖然限貸措施出臺(tái)，但在預(yù)售價(jià)格監(jiān)管沒(méi)有放開(kāi)情況下，土地價(jià)格飆升的刺激依舊強(qiáng)烈，開(kāi)發(fā)商惜售行為不會(huì)得到根除，價(jià)格上漲壓力依舊很大。

多名資深地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，如果在“金九銀十”這個(gè)重要的窗口期，市場(chǎng)供需矛盾仍然得不到緩解，與南京、合肥類似的“雙限”政策，很有可能將會(huì)出臺(tái)。

對(duì)此，記者咨詢了武漢市房管部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢市對(duì)于樓市調(diào)控的政策正在研究之中，但何時(shí)執(zhí)行還無(wú)法確定。

【市場(chǎng)寫(xiě)真】

新房開(kāi)盤一拖再拖300套房3000人搶

昨日，本報(bào)記者走訪了武昌中北路片區(qū)的新房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，一房難求的局面讓購(gòu)房者焦慮不安?！氨緛?lái)開(kāi)盤就少，每次開(kāi)盤當(dāng)天就被搶光，還有些樓盤去年就說(shuō)要開(kāi)盤，結(jié)果一拖再拖，到現(xiàn)在都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信?！弊蛉?，胡女士告訴記者，為了在單位附近的中北路沿線買套新房，她操碎了心。去年底開(kāi)始關(guān)注的三個(gè)樓盤，兩個(gè)開(kāi)盤“日光”，而她兩次搖號(hào)中均未能如愿。剩余的一個(gè)位于東湖邊的高檔樓盤，置業(yè)顧問(wèn)去年底說(shuō)今年3月開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)是15000元。結(jié)果到了3月，又稱要等到7月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)是18000元。眼下已是9月，該樓盤仍無(wú)動(dòng)靜?！罢胰舜蚵?tīng)了，可能11月份開(kāi)盤，均價(jià)要到22000元了?！焙繉?duì)這個(gè)樓盤徹底失去了信心。記者從側(cè)面了解到，胡女士所說(shuō)的這個(gè)樓盤，宣稱即將上市的只有兩棟樓，近300套房源，但前來(lái)登記了購(gòu)房意向的有3000多人，相當(dāng)于每一套房都有10個(gè)購(gòu)房者來(lái)?yè)尅?/p>

湖景房一次跳漲60萬(wàn)二手房比新房還要貴

遲遲等不到新房開(kāi)盤，不少購(gòu)房者無(wú)奈將眼光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。然而，二手房居然比新房還貴。

記者在歡樂(lè)大道旁的“融合萬(wàn)家地產(chǎn)”得知，該地段比較熱門的華僑城一期內(nèi)，一套120平方米的湖景毛坯房，不久前被房東一次性加價(jià)60萬(wàn)元，以360萬(wàn)元對(duì)外出售，每平方米均價(jià)達(dá)到了30000元。這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其三期新房預(yù)計(jì)的開(kāi)盤價(jià)近10000元。中介人員小嚴(yán)表示，這種“價(jià)格倒掛”的現(xiàn)象并非個(gè)案。“現(xiàn)在我們每天最主要的工作是到處打電話找房源?！痹谥斜甭返囊患曳慨a(chǎn)中介，中介小陳告訴記者，去年底，他開(kāi)始跟蹤一套沙湖旁140平方米的房源。當(dāng)時(shí)，與這套房同樓層同戶型的房子以170萬(wàn)元成交。今年5月，有購(gòu)房者愿以205萬(wàn)元求購(gòu)該房，被房東拒絕。到7月，該購(gòu)房者再次提出260萬(wàn)元的“一口價(jià)”，房東仍然不為所動(dòng)?！罢f(shuō)到底，好房子不愁賣，房東還想讓價(jià)錢再漲一會(huì)兒?！?/p>

【資料】

武漢調(diào)控政策歷程

限購(gòu)令正式出臺(tái)

●2011年1月15日，武漢正式出臺(tái)商品住房限購(gòu)令，為“N+1”模式。規(guī)定本地家庭限新購(gòu)一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房。

漢版“國(guó)八條”

●2011年2月23日，漢版“國(guó)八條”出臺(tái)：擁有兩套住房的本地居民，將不能再買房，外地人限買一套，武漢成為全國(guó)第18個(gè)宣布實(shí)施限購(gòu)政策的城市。

二套房需首付七成

●2013年11月27日，中國(guó)人民銀行武漢分行宣布，當(dāng)日起武漢貸款購(gòu)買二套房，首付比例從六成提至七成。

限購(gòu)全面取消

●2014年9月23日，武漢宣布自9月24日起全面取消限購(gòu)，執(zhí)行3年多的樓市緊縮政策正式退出歷史舞臺(tái)。