6月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，5月新房市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)成交保持一定活躍度；二手房市場(chǎng)成交環(huán)比有所回落， “以價(jià)換量”仍主導(dǎo)市場(chǎng)。

5月一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海漲幅居百城首位

數(shù)據(jù)顯示，5月，百城新建住宅均價(jià)為16815元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

分梯隊(duì)看，新建住宅方面，5月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.90%，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.06%。三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.11%。

從百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅個(gè)數(shù)來(lái)看，5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為33個(gè)。其中，上海、廣州的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.47%、1.25%；無(wú)錫緊隨其后，漲幅為0.77%；南通、西安等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.4%之間；威海、貴陽(yáng)等23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%以內(nèi)。5月，張家港、株洲等13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)。其中，珠海新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.13%；東莞、烏魯木齊、江門和廊坊新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間；蕪湖、湛江等49個(gè)城市跌幅在0.2%（含）以內(nèi)。

核心城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，“以價(jià)換量”仍是主導(dǎo)

二手房方面，掛牌量持續(xù)高位下，“以價(jià)換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，5月百城二手住宅均價(jià)為13794元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價(jià)格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.78%、0.76%。

數(shù)據(jù)顯示，5月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。其中，鹽城、溫州等20個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超1%，其中鹽城跌幅最大，為1.55%；連云港、馬鞍山等54個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；三亞、廣州等22個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；銀川、深圳、汕頭和成都環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為0.10%。

中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前宏觀政策對(duì)樓市支持力度不斷加大。5月初，一攬子金融政策出臺(tái)后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào)，有效降低購(gòu)房者的置業(yè)成本，為釋放住房需求提供有力支撐。與此同時(shí)，多部門聯(lián)合推出政策組合拳也向市場(chǎng)傳遞中央穩(wěn)定樓市的明確信號(hào)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。隨著5月關(guān)稅戰(zhàn)階段性緩和，市場(chǎng)觀望情緒或有改善，但未來(lái)仍存不確定性。6月樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，關(guān)鍵在于專項(xiàng)債收儲(chǔ)、城中村改造等政策落實(shí)進(jìn)展。同時(shí)隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟?，核心城市市?chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。