本網訊：碧桂園控股有限公司（02007.HK）（以下簡稱“碧桂園”）于8月22日交出2019年中期業(yè)績成績單，顯示集團依舊保持行業(yè)領先優(yōu)勢，多項財務指標繼續(xù)穩(wěn)健增長。

數(shù)據顯示，上半年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入約為2020.1億（人民幣，下同）元，同比增長53.2%；毛利潤約548.6億元，同比增長56.9%；凈利潤約為230.6億元，同比增長41.3%；股東應占利潤156.4億，同比增長20.8%；股東應占核心凈利潤達159.8億元，同比增長23.4%。

董事會宣布派發(fā)中期股息每股人民幣22.87分，同比增長23.5%，占核心凈利潤總額的31%。

2019年上半年，國內外經濟形勢更趨復雜，房地產調控因城施策，市場更趨平穩(wěn)，城市分化顯著，這讓碧桂園在全國的完善布局優(yōu)勢凸顯。

截至6月30日，碧桂園集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售金額約2819.5億元，合同銷售建筑面積約3129萬平方米；權益合同銷售金額穩(wěn)居行業(yè)第一。

鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢，布局長遠業(yè)態(tài)，碧桂園已經邁開了相關多元化的步伐，2019更是碧桂園做強主業(yè)、探索機器人及現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的關鍵之年。

集團董事局主席楊國強先生在今年初將公司定位升級為“為全世界創(chuàng)造美好生活產品的高科技綜合性企業(yè)”，這一更高定位和目標，給集團發(fā)展指明未來發(fā)展路徑的同時，也帶來更大的挑戰(zhàn)。所幸無論機器人業(yè)務還是現(xiàn)代農業(yè)，均已小有成績初露崢嶸。截至8月20日，機器人公司博智林已遞交申請專利將近500項，聚焦在研的建筑機器人有30多種，其中已有9款進入工地現(xiàn)場測試。博智林目前擁有超1600人的研發(fā)團隊，博士和碩士的占比達三分之一。

碧桂園多年來均衡且優(yōu)異的綜合表現(xiàn)，使得公司收獲市場的一致好評。6月17日，公司入選香港恒生國企指數(shù)，這是繼香港恒生指數(shù)、富時中國50指數(shù)等之后再度入選重要指數(shù)，意味著碧桂園不但屬于行業(yè)內部的龍頭企業(yè)，更是在港上市的內地企業(yè)中的佼佼者，充分顯示出投資界對公司市場影響力的高度肯定。

7月22日，2019年度《財富》世界500強榜單揭曉，碧桂園集團第三年上榜，排名177，較上年度的353位提升176名，為入選企業(yè)中排名飆漲最多的一家，也是該集團自2018年排名提升114名之后，再一次實現(xiàn)的大幅度跨越。

業(yè)績穩(wěn)健增長 營收及利潤再攀新高

受到國內外宏觀經濟形勢影響，中國房地產市場正經歷周期性波谷，調控從嚴、融資收緊等宏觀經濟因素使房企挑戰(zhàn)重重。早在2018年，碧桂園順應市場節(jié)奏，采取防御性發(fā)展策略，提質控速、行穩(wěn)致遠，步入穩(wěn)健發(fā)展階段。

上半年，集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣2819.5億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。下半年，集團擁有可售資源4820億，全年銷售有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。

上半年集團總收入約為2020.1億元，同比增長53.2%。銷售規(guī)模的連年攀升，集團不含增值稅的已售未結轉收入達7352億元，預計于未來1-2年內逐漸釋放，較好鎖定將來較長時間內的營收增長空間。

報告期內，集團進一步提升內部精細化管理水平，向管理要效益，整體盈利能力和收益質量表現(xiàn)不俗，毛利率在2018年中期26.5%的基礎上提升0.7個百分點至27.2%，凈利潤率達11.4%。

碧桂園集團總裁莫斌在發(fā)布會上表示：“我們是以銷定產，合理調節(jié)可售資源的投放”。業(yè)務規(guī)模、營收雙增長,加上不斷增強的運營能力,碧桂園整體盈利能力持續(xù)保持強勁?市場份額保持領先的同時，碧桂園營收及利潤仍舊處于上升勢頭。2019年上半年，碧桂園合計錄得毛利潤約548.6億元，同比增長56.9%；凈利潤約為230.6億元，同比增長41.3%。

財務指標亮眼 現(xiàn)金流連續(xù)四年為正

作為恒生指數(shù)成分股，碧桂園始終將經營風險和財務風險的管控，放在與規(guī)模發(fā)展同等重要的位置，充分顯示藍籌本色。自上市以來，歷經行業(yè)發(fā)展幾輪周期，其間縱使行業(yè)杠桿整體提升，但碧桂園始終堅守著既定安全紅線，采取穩(wěn)健高效的財務制度。

報告期內，公司凈借貸比率僅為58.5%，同比下降0.5個百分點；總債務覆蓋EBITDA倍數(shù)為3.5倍，同比下降1.2倍；EBITDA覆蓋利息倍數(shù)為4.4倍，同比提升0.4倍。

截至目前，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內地產一線軍團中極為罕見。Wind數(shù)據顯示，2018年A股30家樣本房企平均凈負債率達148.16%， H股30家樣本房企平均凈負債率達115.32%。碧桂園作為龍頭房企，在市場規(guī)模不斷提升的同時，凈負債比率始終保持低位，顯示出該公司優(yōu)異的財務管控能力。

公司截至6月末之有息負債總額約為3318.89億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據、公司債券和可轉股債券）。債務結構中，需于一年以內償還的短期有息債務為1139.2億，占總有息負債之34.3%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達2倍，擁有極好的財務安全護城河。

2019年上半年，國內房地產行業(yè)融資渠道進一步收緊，企業(yè)融資成本和融資難度均有所提升，公司對此早有預案，憑借在資本市場上較高的信用等級，完成多筆低息債券發(fā)行，以替代現(xiàn)有債務，確保公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

與此同時，公司一如既往保持銷售去化優(yōu)勢，積極回籠現(xiàn)金。上半年房地產權益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%；經營活動中產生的現(xiàn)金流凈額18.1億；截至6月30日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2228.4億，占總資產比例12.8%，另有未使用授信額度達人民幣3133.0億元。

布局持續(xù)優(yōu)化 重倉五大核心經濟區(qū)

截至目前，碧桂園仍舊是國內規(guī)模最大之房地產企業(yè)，于去年完成全國所有省份的全布局，項目分布于中國內地31個省、279個市、1235個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2381個。完善而廣泛的布局，是碧桂園對于中國經濟發(fā)展前景以及城鎮(zhèn)化進程長線看好的戰(zhàn)略性判斷。

2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到59.58%，離發(fā)達國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距，城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

雖然國內房地產市場存在周期性起伏，但長期發(fā)展空間仍存，碧桂園對于行業(yè)發(fā)展前景并不悲觀，始終按照既定戰(zhàn)略有效推進并深化在全國范圍內的項目布局。

今年上半年，集團合計獲取的260個新項目，權益預期建筑面積約為3302萬平方米，權益總代價約人民幣1148億元，平均地價為人民幣3478元/平方米。從新獲取項目所處城市能級劃分，項目目標銷售針對一二線的項目占權益總地價之46%。

從碧桂園的項目分布來看，公司對于經濟發(fā)展?jié)摿^強的區(qū)域仍有側重，土地資源儲備符合人口流動趨勢，已獲取的項目絕大多數(shù)位于常住人口50萬人以上的城市或人口凈流入區(qū)域。

截至2019年6月底，集團已獲取及潛在權益可售資源合計2.78萬億。其中98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域（城市），94%位于人口流入區(qū)域（城市），75%位于經濟發(fā)展?jié)摿^強的五大區(qū)域，（即長三角/江浙滬皖、廣東省、環(huán)渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝），以聚焦中國經濟命脈發(fā)展的城市群作為主要優(yōu)化布局的邏輯。

尤其是長三角經濟圈和粵港澳大灣區(qū)，根據中報顯示，碧桂園在長三角（江浙滬皖）獲取已獲取貨值達到3589億元，在粵港澳大灣區(qū)已獲取貨值達到3467億元；深圳目標市場已獲得權益貨值1993億。

碧桂園均衡且有重點的項目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風險，抓住城市輪動的的機會，從而抵御周期性風險，減少經營績效的波動，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經營之風格。

對于公司的發(fā)展方向，碧桂園有著理性而樂觀的判斷。楊國強曾表示：我的職業(yè)生涯歷經數(shù)次地產行業(yè)周期，波動才是這個行業(yè)的常態(tài)，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時代大潮，地產市場未來規(guī)模將仍然龐大。當前經濟形勢復雜，但碧桂園始終對我國經濟實現(xiàn)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。

機器人與現(xiàn)代農業(yè)嶄露頭角

作為世界500強企業(yè)，碧桂園順應時代發(fā)展之需求，主動調整發(fā)展戰(zhàn)略，確立了“為全世界創(chuàng)造美好生活產品的高科技綜合性企業(yè)”之全新發(fā)展目標，鞏固以新型城鎮(zhèn)化為核心的房地產開發(fā)業(yè)務的同時，積極延展經營邊界，布局機器人和現(xiàn)代農業(yè)兩大發(fā)展方向。

楊國強先生曾表示：“我們農業(yè)公司和機器人公司的框架已經搭起來了，發(fā)展的思路也有了，接下來期待他們的精彩表演。未來我們是三個重點，地產、農業(yè)、機器人?！?/p>

科技是第一生產力，創(chuàng)新是引領發(fā)展的第一動力，民營企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展已是大勢所趨。

目前，碧桂園旗下現(xiàn)代農業(yè)和機器人業(yè)務已初具雛形，在與地產主業(yè)保持高協(xié)同效應的基礎上，穩(wěn)步推進，前景可期。據了解，博智林機器人公司目前已經搭建了系統(tǒng)化、標準化研發(fā)管理體系，大力引進科研人才、開展產學研合作、聚焦關鍵技術攻關，取得了階段性成果。該公司已擁有超過1600人的研發(fā)團隊，其中博士、碩士超35%，在研產品包括建筑機器人、餐飲機器人、醫(yī)療機器人等。基于機器人與產業(yè)地產的協(xié)同效用，碧桂園重點研發(fā)建筑機器人。

據了解，目前建筑機器人在研產品達30多種，已有9款進入工地現(xiàn)場測試，如地磚鋪貼機器人、墻紙鋪貼機器人及PC內墻板安裝機器人等，填補行業(yè)空白。餐飲機器人方面，中餐廳系列已完成，正在試營業(yè)，未來將逐步走向市場。

機器人業(yè)務是碧桂園寄予厚望的全新業(yè)務板塊，其初衷是為投身中國智能制造事業(yè)，瞄準世界科技前沿，依托廣東機器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機器人產業(yè)生態(tài)圈，助力國家科技進步。而公司當下主要的研發(fā)重點——建筑機器人，又是與碧桂園房地產開發(fā)業(yè)務高度匹配的，可有效提高建筑的效率、安全和品質。公司新開工建筑面積規(guī)模較大，對機器人有著巨大需求。通過27年新型城鎮(zhèn)化建設經驗，碧桂園深諳產品需求，更加貼合市場。莫斌強調，建筑機器人要努力實現(xiàn)標準化、數(shù)字化、工業(yè)化、機器人化、智能化，今后要全覆蓋建筑行業(yè)相關工種。

除了符合時代發(fā)展方向的機器人業(yè)務，碧桂園在現(xiàn)代農業(yè)方面的布局同樣順應人類社會發(fā)展之需求，是碧桂園作為世界500強企業(yè)勇于承擔社會責任的充分體現(xiàn)。

目前，碧桂園持續(xù)引入世界一流的農業(yè)生產技術、設備，將科技與農業(yè)高度融合，打造農業(yè)全產業(yè)鏈，為社會提供豐富、安全、好吃、實惠的農產品，為地產業(yè)務增添附加值。目前，在現(xiàn)代農業(yè)方面，公司不僅有多個優(yōu)質項目落地，還與多家科硏機構、企業(yè)達成了合作，同時取得了顯著的科技成果。目前，已有超400萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)，未來這個數(shù)字還將不斷增加，滿足業(yè)主們的日常生活的剛性需求，將為地產主業(yè)增添不少附加值。

經過過去兩年在多項業(yè)務上的積極鋪墊，碧桂園對于公司的發(fā)展遠景已然有了清晰的規(guī)劃，構建起以地產、農業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務布局，幾大版塊相對獨立又互為支撐，來自房地產主業(yè)強大的造血功能，為其多元化新業(yè)務的培育和發(fā)展增強了安全墊，而相關多元化的戰(zhàn)略也令這些業(yè)務的風險系數(shù)大為降低、市場前景更為明朗，奠定了碧桂園短期、中期及遠期發(fā)展的堅實根基。

碧桂園集團總裁莫斌表示：“希望公司更進一步的提升競爭力，在平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展的市場上，獲得更大發(fā)展空間。我們將穩(wěn)健經營，繼續(xù)行穩(wěn)致遠，盡最大努力為社會和資本市場持續(xù)、長久地創(chuàng)造價值?！?/p>

編輯 蔡亮維