近期，一線城市北京、深圳的住房限購(gòu)政策先后“松綁”。繼4月30日北京放松五環(huán)外限購(gòu)政策后，深圳也于5月7日跟進(jìn)，定向放松了非核心區(qū)限購(gòu)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，五一期間，北京五環(huán)外的房屋成交量整體升溫，部分區(qū)域升溫明顯。一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)：“成交量還行，最起碼翻一番?！?/span>
現(xiàn)在來(lái)看，全國(guó)只有七八個(gè)城市和省份還有一定的限購(gòu)政策，其中對(duì)市場(chǎng)有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因?yàn)樯婕奥鋺粽叩缺容^寬松，給市場(chǎng)的影響沒(méi)有那么大。杭州也在其中。
5月8日，針對(duì)杭州將全面取消新房限購(gòu)的傳聞，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)人員回應(yīng)稱，目前杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)的新房仍執(zhí)行限購(gòu)，外地戶籍需有社保繳納記錄可購(gòu)買(mǎi)1套房。
但是，5月9日9:51分，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，引起全國(guó)震動(dòng)。隨著杭州市、西安市（下午三點(diǎn)）宣布全面取消住房限購(gòu)，截至目前，仍然對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域。
內(nèi)容不多，但是意義重大：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控措施事項(xiàng)通知如下：
一、科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃
科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)配置金融資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
二、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)
深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。
三、全面取消住房限購(gòu)
在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。
四、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施
對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。
五、加強(qiáng)住房信貸支持
購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
六、優(yōu)化積分落戶政策
在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。
七、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)
完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。
高品質(zhì)住宅并非“豪宅”，而是更加注重為購(gòu)房人提供質(zhì)量?jī)?yōu)良、健康舒適、低碳環(huán)保、服務(wù)精細(xì)的使用空間。在《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》中，從6個(gè)維度、用48個(gè)字全面闡釋高品質(zhì)住宅：質(zhì)量?jī)?yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧。
可以看出，相比于所謂“豪宅”，高品質(zhì)住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重業(yè)主居住的舒適程度、滿意程度，而非一眼望去的風(fēng)光和排場(chǎng)。
不可能家家住別墅，而茅草房、磚瓦房、電梯房之后的“第四代住宅”是可行的，相當(dāng)于別墅摞起來(lái)。
“第四代住宅”又稱“城市森林花園住宅”、“立體生態(tài)住宅”。
打造城市與自然和諧共生，人與自然和諧相處的城市公寓高端住宅形態(tài)。
近年來(lái)，在“雙碳”背景下，為促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，國(guó)內(nèi)也開(kāi)始了對(duì)第四代住宅（立體生態(tài)住宅）產(chǎn)品的探索。
福州作為東南沿海區(qū)域首批試點(diǎn)第四代建筑的城市之一，近兩年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了十幾個(gè)第四代住宅（立體生態(tài)住宅），成為第四代住宅的全國(guó)領(lǐng)跑者。
2023年10月，中法生態(tài)城已在武漢率先開(kāi)展第四代住宅“先行先試”工作。屆時(shí)，戶戶陽(yáng)臺(tái)皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。
中法生態(tài)城已對(duì)空中花園的高度、外挑尺寸、開(kāi)敞面、綠化、覆土厚度等設(shè)計(jì)提出具體管控要求。空中花園可理解為“花園陽(yáng)臺(tái)”，“花園陽(yáng)臺(tái)”高度不小于兩層住宅層高，即不小于5.6米，向外挑出不大于6米；綠化靠外側(cè)種植，凈寬不小于0.6米，讓城市看得見(jiàn)綠；覆土厚度不小于0.5米，可種植低矮灌木和少量喬木。 為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商參與試點(diǎn)，空中花園不計(jì)入容積率，綠化面積的20%可計(jì)入項(xiàng)目綠地率和綠地面積。目前，首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目已在武漢城建金地?和悅G地塊啟動(dòng)。 中法生態(tài)城是湖北省近零碳城鎮(zhèn)試點(diǎn)示范項(xiàng)目，綠色建筑比例為100%。按照2017年獲批的總體規(guī)劃要求，轄區(qū)住宅建筑高度按75米、56米、24米3個(gè)梯度進(jìn)行控制，低高度、低密度的建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合第四代住宅，讓城市變森林，是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展的又一次探索。
