23日一早，武昌區(qū)武昌城市公園小區(qū)業(yè)主張燕別提有多高興了，在小區(qū)住了14年，她第一次領到了屬于自己的小區(qū)公共收益，有近1000元。當天，武昌城市公園小區(qū)第三屆業(yè)委會正式向業(yè)主發(fā)放2020-2022年度公共收益余額，約99.7萬元，將分發(fā)給1047戶業(yè)主。
居民領到屬于自己的小區(qū)公共收益。記者覃柳瑋 攝
向小區(qū)居民發(fā)放的這筆錢從何而來？小區(qū)業(yè)委會委員周蔓介紹，2020年7月，新一屆業(yè)委會上任。2021年，周原物業(yè)公司接手武昌城市公園小區(qū)的物業(yè)管理工作?！靶挛飿I(yè)公司剛運營，業(yè)委會就和物業(yè)簽訂了協(xié)議：除物業(yè)收取的車位管理費外，小區(qū)停車收費五五分成。每年業(yè)委會能收到四五十萬元停車場地租金?！?/p>
據(jù)了解，目前武昌城市公園小區(qū)有275個固定停車位，400多個臨時停車位。除停車費外，小區(qū)還有商鋪和電梯廣告收益。有了公共收益，業(yè)委會也為全體業(yè)主做了許多實事?！斑@幾年，我們更換了小區(qū)停車系統(tǒng)，安裝了非機動車充電樁，每個單元還新安裝了單元門和監(jiān)控系統(tǒng)?！?/p>
經(jīng)過3年積累，公共收益積少成多。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)公共收益可用于補充公共維修基金，也可以合理分配給業(yè)主。經(jīng)房管局答復，該小區(qū)維修基金充足。
周蔓說：“經(jīng)過走訪咨詢，征求業(yè)主意見，為切實惠及所有業(yè)主，在留足后續(xù)相關費用后，我們決定按照每平方米9元的標準為所有業(yè)主發(fā)放公共收益余額?！?/p>
長江日報記者看到，為減少人員聚集，當天僅對1棟1單元進行發(fā)放。資金發(fā)放分多種形式進行，可以現(xiàn)場領現(xiàn)金，可銀行卡轉(zhuǎn)賬，年紀大的居民還有物業(yè)工作人員上門辦理。1棟1單元面積最大的戶型125.56平方米，可領到約1130元。業(yè)主憑借房產(chǎn)證和身份證領取。
周蔓介紹，雖然發(fā)的錢不多，但能起到團結(jié)業(yè)主的大作用。“我們實行透明化管理，公共收益從何而來，如何使用，都由業(yè)主們決定。通過此次發(fā)放，我們希望提高小區(qū)業(yè)主的凝聚力，讓廣大業(yè)主能夠更加積極主動地參與小區(qū)事務管理，都來關注小區(qū)的公共建設和公益活動，提高廣大業(yè)主的幸福感和安全感，共同締造美好環(huán)境與幸福生活?！?/p>
雖然資金是23日才發(fā)放，但相關宣傳已在小區(qū)內(nèi)公布多時，居民們的變化也正在悄然發(fā)生。周原物業(yè)總經(jīng)理葛成棟介紹，目前小區(qū)正在進行二次供水改造，施工隊勘查現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下是混凝土結(jié)構，但之前的方案沒有考慮到相關情況。“2棟的一名業(yè)主從事的是建筑相關行業(yè)，他主動參與設計，要求改造后還原混凝土結(jié)構，避免樓房沉降。”
由于物業(yè)接手小區(qū)時間不長，不了解地下管線走向，有的老住戶主動為物業(yè)提供信息，更新圖紙上變更過的點位。葛成棟說：“我在物業(yè)行業(yè)工作了14年，第一次遇到給業(yè)主發(fā)放公共收益的。物業(yè)和業(yè)主是利益共同體，我們只要做好服務，透明化管理，短期的收益雖然減少了，但能長期服務小區(qū)項目，總體效益卻增加了?！?/p>
張燕拿著錢開心地說：“小區(qū)的每個車位、每個廣告都和我們息息相關。我們是小區(qū)的主人，歸屬感更強了?！?/p>
