假房源在武漢二手房市場(chǎng)逐漸失去生存土壤。近日，由多個(gè)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、購(gòu)房者、業(yè)主、媒體、物業(yè)企業(yè)等代表成立的武漢真房源“較真團(tuán)”活動(dòng)落地，各方通過(guò)線上比較、線下探訪等形式，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)虛假房源大幅減少，并共同呼吁抵制虛假房源。
上月二手房成交量環(huán)比翻倍
“民族大道一套小戶型，掛牌11天就成交了，真是沒(méi)想到這么快?！蔽錆h德佑經(jīng)紀(jì)人劉澹告訴記者，5月10日，她維護(hù)的一位客戶將一套55平方米房子掛牌出售，報(bào)價(jià)125萬(wàn)元。房子本身?xiàng)l件不錯(cuò)，報(bào)價(jià)也比較實(shí)在，很快吸引了數(shù)十人在線、電話咨詢。10天時(shí)間里，總共有23組客戶上門(mén)實(shí)地看房，最終順利成交。
記者探訪市場(chǎng)了解到，另一個(gè)值得注意的變化是，上個(gè)月，不少掛牌超過(guò)1年的房源也陸續(xù)成交。
漢陽(yáng)四新一套90平方米的房子，去年5月初掛牌，期間房東見(jiàn)二手房市場(chǎng)行情不理想，進(jìn)行了三次降價(jià)。今年5月20日，最終以160萬(wàn)元成交。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，5月全市二手住房交易4843套，比前一個(gè)月大增132.95%。均價(jià)環(huán)比下跌5.4%，為9785.41元每平方米。
最嚴(yán)制度擠走虛假房源信息
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，武漢全面復(fù)蘇兩個(gè)月來(lái)，二手房交易之所以明顯回暖，武漢市在全國(guó)率先推行的“三碼合一”制度功不可沒(méi)。
所謂“三碼合一”，即過(guò)去掛牌的所有二手房，必須經(jīng)過(guò)真實(shí)性認(rèn)證，才能重新進(jìn)入市場(chǎng)流通。所有待出售、出租的房屋，必須交由具備資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)武漢市經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、租賃平臺(tái)核驗(yàn)生成房源信息編碼，該編碼是唯一的。此外，業(yè)主還需要提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明及委托書(shū)。上述四項(xiàng)信息齊備時(shí)，才能完成認(rèn)證。
今年1月1日，武漢市正式施行該制度后，效果立竿見(jiàn)影，各大房產(chǎn)信息平臺(tái)上的房源掛牌量應(yīng)聲下跌。不過(guò)至春節(jié)前，各平臺(tái)組織核驗(yàn)工作后，房源量有所回升。
“房源較真團(tuán)”呼吁抵制虛假房源
8日，“房源較真團(tuán)”分別在貝殼找房、房天下、安居客三家平臺(tái)上檢索發(fā)現(xiàn)，貝殼找房標(biāo)注了武漢在售二手房數(shù)量，為71189套，另兩家未標(biāo)注在售數(shù)量。
如果以同一個(gè)小區(qū)“保利城”進(jìn)行檢索，貝殼找房顯示101套真實(shí)在售；房天下顯示135套在售，但其中絕大部分為“保利城SOHO中心”的新房公寓，并非二手住房；安居客顯示“真實(shí)在售”的僅34套。
5月下旬，由多個(gè)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、購(gòu)房者、業(yè)主、媒體、物業(yè)企業(yè)等代表成立的武漢真房源“較真團(tuán)”，通過(guò)線上比較、線下探訪等形式，共同抵制虛假房源。
其中，貝殼找房平臺(tái)更是承諾，只要在其平臺(tái)中發(fā)現(xiàn)一處不符合四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片）的房源，假一賠百元不設(shè)上限。截至目前，較真團(tuán)未在貝殼平臺(tái)發(fā)現(xiàn)一套虛假房源。
“貝殼找房平臺(tái)通過(guò)鏈接2.19億套“樓盤(pán)字典”、現(xiàn)場(chǎng)感更強(qiáng)的VR看房等手段，確保了所有房源7*24小時(shí)驗(yàn)真，能夠從技術(shù)和實(shí)施層面保障房源真實(shí)性?！必悮の錆h站產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理朱晶晶表示，長(zhǎng)期歡迎社會(huì)各界參與虛假房源的篩查和甄別，以推動(dòng)行業(yè)持續(xù)正向發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析，二手房行業(yè)推行真房源，擠掉了部分“水分”，二手房市場(chǎng)運(yùn)行將更加趨向理性和健康。畢竟，二手房市場(chǎng)才是真實(shí)的市場(chǎng)，能反映買賣雙方的真實(shí)心態(tài)。原來(lái)虛假的房源信息、虛高或極低的報(bào)價(jià)不見(jiàn)了，市場(chǎng)各方能看到真實(shí)的房源數(shù)量、買賣周期、溢價(jià)空間等，從而判斷市場(chǎng)的走向，得出真實(shí)的預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
