昨天，戴德梁行發(fā)布武漢2015年度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析稱：土地市場(chǎng)量減價(jià)不減，八大“地王”齊聚2015，樓面地價(jià)大漲37.6%；住宅市場(chǎng)全年無(wú)淡季，共成交14.1萬(wàn)套（日均近400套），同比上漲53.2%，創(chuàng)歷史新高，其中12月成交1.65萬(wàn)套，創(chuàng)下單月歷史峰值。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，多個(gè)新增項(xiàng)目延期交付，全年新增供應(yīng)銳減，市場(chǎng)依然以消化現(xiàn)有存量為主。截至2015年第四季度，武漢全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平米128.7元，環(huán)比僅微漲0.6%，同比上漲4.7%。戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平指出，隨著武漢作為中三角龍頭城市作用的不斷凸顯，吸引更多企業(yè)來(lái)漢。本年“新進(jìn)武漢”公司占成交驅(qū)動(dòng)因素首位，占比達(dá)33.8%。
商鋪市場(chǎng)方面，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊、交通陣痛期三重疊加考驗(yàn)下，仍有眾多商業(yè)體陸續(xù)開(kāi)業(yè)，并多向三環(huán)及三環(huán)外發(fā)展。從區(qū)域分布來(lái)看，隨軌道交通不斷完善帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，青山、硚口、經(jīng)開(kāi)等新興商圈發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，商圈多中心發(fā)展逐步成型。黃廣平表示，武漢處于地鐵大建設(shè)期，沿線商圈商家加緊資源整合與升級(jí)。年底地鐵3號(hào)線的通車，連接漢口、漢陽(yáng)，并與1號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線圍合串聯(lián)三鎮(zhèn)。截至第四季度，武漢全市核心商圈首層租金環(huán)比上漲2.8%至每平方米628.5元。
【展望】 穩(wěn)中有升是未來(lái)大趨勢(shì)
展望2016年，黃廣平認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，貨幣政策預(yù)計(jì)保持相對(duì)寬松的大方向。二孩政策放開(kāi)或?qū)⒗^續(xù)刺激改善型住房需求的增加，家庭結(jié)構(gòu)的變化將導(dǎo)致大戶型多居室及學(xué)區(qū)房的需求有所上升，長(zhǎng)期來(lái)看人口增長(zhǎng)則進(jìn)一步擴(kuò)大了剛需。另一方面隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移將刺激消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放，轉(zhuǎn)移人口產(chǎn)生的剛性需求將為市場(chǎng)注入更多活力。雖然武漢商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力已明顯減弱，供需關(guān)系趨于平衡，但較大的庫(kù)存基數(shù)和充足的供應(yīng)依然為庫(kù)存反彈帶來(lái)了潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住宅價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)。而長(zhǎng)期來(lái)看，穩(wěn)中有升將是未來(lái)市場(chǎng)的大趨勢(shì)。
