打贏供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革攻堅(jiān)戰(zhàn)
解讀湖北方案 供需兩端發(fā)力 消化房地產(chǎn)庫(kù)存
長(zhǎng)江云報(bào)道（湖北臺(tái)記者 馮志強(qiáng)）“去庫(kù)存”，這三個(gè)字，最近牽動(dòng)著很多人的神經(jīng)——開發(fā)商，希望借此讓資金盡快回籠；老百姓，希望借此住進(jìn)性價(jià)比更高的房。“去庫(kù)存”怎么去？
先來(lái)看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前不久發(fā)布的一組數(shù)據(jù)
一季度，全國(guó)城市之間房?jī)r(jià)的分化程度繼續(xù)加深，一線城市和個(gè)別二線城市例如武漢，房?jī)r(jià)明顯上漲；絕大多數(shù)三線城市同比仍在下降。這就帶來(lái)一個(gè)市場(chǎng)難題：買漲不買跌，是百姓買房的心理規(guī)律，在三線城市，房?jī)r(jià)越降，購(gòu)房者就越觀望。這就帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題——三線城市房屋的庫(kù)存壓力加大。
再來(lái)看看今年一季度湖北房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期：武漢的房子賣得最好，庫(kù)存消化周期只有8個(gè)月，沒(méi)有庫(kù)存壓力；宜昌、襄陽(yáng)等35個(gè)城市的平均值是18個(gè)月，微微高于合理區(qū)間；
還有44個(gè)縣的房子，消化周期是22個(gè)月，最高的甚至到了30多個(gè)月。所以，湖北房地產(chǎn)去庫(kù)存的主戰(zhàn)場(chǎng)，在縣級(jí)市。
怎么去？專項(xiàng)行動(dòng)從供需兩端發(fā)力
首先來(lái)看需求方。今后，更多人可以更靈活地使用公積金。比如，原先只有企業(yè)職工才能享受的公積金，農(nóng)民工和個(gè)體工商戶也能用上了；再比如，在以前，公積金只允許夫妻之間相互使用，今后，可以放寬到父母和子女之間。
由進(jìn)城務(wù)工人員轉(zhuǎn)變而來(lái)的新市民，買房的底氣也會(huì)更足。比如，小城市的落戶政策將全面放開，新市民在城市安家，無(wú)論是首付比例、還是利率，都可以得到更多優(yōu)惠。而對(duì)于其他市民來(lái)說(shuō)，首套住房和改善型購(gòu)房的首付，可以最低至20%和30%，壓力更小。
再來(lái)看看供給方--對(duì)房源的控制
今后，住房用地的計(jì)劃要和庫(kù)存消化周期掛鉤。消化周期超過(guò)24個(gè)月的地方，第二年的用地計(jì)劃要削減一半；周期超過(guò)36個(gè)月的，要暫停供地。
那么已經(jīng)有的庫(kù)存怎樣消化呢？
對(duì)于那些年輕的新區(qū)，政府會(huì)加快配套設(shè)施建設(shè)，比如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)，幫助他們聚集人氣、消化庫(kù)存；而對(duì)于那些實(shí)在難以消化的積壓樓盤，則是鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)期租賃，讓資金盡早回籠。
在公租房和棚改安置領(lǐng)域，用貨幣化代替建新房，也將成為去庫(kù)存的利器。
今后，全省都不會(huì)再新建公租房，轉(zhuǎn)而鼓勵(lì)社會(huì)資本通過(guò)購(gòu)買和長(zhǎng)期租賃，募集庫(kù)存房源，再向需要的百姓提供租賃服務(wù)。
今年，全省各縣將有一半的棚改戶實(shí)行貨幣化安置，在商品住房庫(kù)存量大的地方，這一比例還要力爭(zhēng)達(dá)到100%。也就是說(shuō)，今后越來(lái)越多的棚改拆遷居民，可以直接拿著拆遷款，到市場(chǎng)上去買房。主持人。
一季度 一線城市和個(gè)別二線城市例如武漢，房?jī)r(jià)明顯上漲；三線城市同比仍在下降。
買漲不買跌，是百姓買房的心理規(guī)律，在三線城市，房?jī)r(jià)越降，購(gòu)房者就越觀望。
三線城市房屋的庫(kù)存壓力加大。
“庫(kù)存消化周期”，它是由商品房庫(kù)存量除以每個(gè)月房子的銷售量得來(lái)的。最合理的區(qū)間，是16個(gè)月以內(nèi)。
一季度湖北房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期，武漢的房子買得最好，庫(kù)存消化周期只有8個(gè)月；宜昌、襄陽(yáng)等35個(gè)城市的平均值是18個(gè)月，微微高于合理區(qū)間；還有
44個(gè)縣的房子，消化周期是22個(gè)月，最高的甚至到了30多個(gè)月。湖北房地產(chǎn)去庫(kù)存的主戰(zhàn)場(chǎng)，在縣級(jí)市。
需求方，一連串購(gòu)房“紅包”就要接踵而至了！
公積金，企業(yè)職工才能享受的公積金，農(nóng)民工和個(gè)體工商戶也能用上了；公積金只允許夫妻之間相互使用，今后，可以放寬到父母和子女之間。
由進(jìn)城務(wù)工人員轉(zhuǎn)變而來(lái)的新市民，買房的底氣也會(huì)更足。小城市的落戶政策將全面放開，新市民在城市安家，首付比例、利率，都可以得到更多優(yōu)惠。而對(duì)于其他市民來(lái)說(shuō)，首套住房和改善型購(gòu)房的首付，可以最低至20%和30%，壓力更小。
供給方，住房用地的計(jì)劃要和庫(kù)存消化周期掛鉤。消化周期超過(guò)24個(gè)月的地方，第二年的用地計(jì)劃要削減一半；周期超過(guò)36個(gè)月的，要暫停供地。
對(duì)于那些年輕的新區(qū)，政府會(huì)加快配套設(shè)施建設(shè)，比如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)，幫助他們聚集人氣、消化庫(kù)存；而對(duì)于那些實(shí)在難以消化的積壓樓盤，則是鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)期租賃，讓資金盡早回籠。
公租房和棚改安置領(lǐng)域，用貨幣化代替建新房。全省都不會(huì)再新建公租房，鼓勵(lì)社會(huì)資本通過(guò)購(gòu)買和長(zhǎng)期租賃，募集庫(kù)存房源，再向需要的百姓提供租賃服務(wù)。棚改也是如此，今年，全省各縣將有一半的棚改戶實(shí)行貨幣化安置，在商品住房庫(kù)存量大的地方，這一比例還要力爭(zhēng)達(dá)到100%。今后越來(lái)越多的棚改拆遷居民，可以直接拿著拆遷款，到市場(chǎng)上去買房。對(duì)此，政府會(huì)搭建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)讓棚改居民上網(wǎng)挑樓盤，享受8到9折的優(yōu)惠。
