近期，深圳、上海、蘇州等城市均在月內(nèi)刷新了各地的城市樓板價新紀(jì)錄，其中上海徐匯衡復(fù)地塊更是以20萬元/平方米的單價創(chuàng)下了全國樓板價新紀(jì)錄。
克而瑞研究中心指出，隨著7月份大量優(yōu)質(zhì)宅地的入市，這些“絕版地段”“多年斷供”的高品質(zhì)宅地在7月下旬掀起了多輪土拍熱潮，月內(nèi)深圳、上海、蘇州等地頻頻拍出高溢價、高總價、高單價地塊，土地市場“縮量提質(zhì)”特征愈發(fā)顯著。至截稿時，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、成都等城市均在2025年刷新了各自的樓板價紀(jì)錄，其中上海更是刷新了全國單價紀(jì)錄。
具體來看，土地供應(yīng)方面，截至2025年7月25日，本月土地供應(yīng)建筑面積6181萬平方米，環(huán)比增加18%，同比下降17%，延續(xù)縮量趨勢。隨著各地城市發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，7月份土地供應(yīng)規(guī)模延續(xù)上升，但同比來看仍繼續(xù)下滑，且同比降幅大于新房成交，助力行業(yè)庫存規(guī)模持續(xù)下降。
土地成交方面，截至7月25日，全國經(jīng)營性土地招拍掛成交4194萬平方米，同比下降15%，降幅較上月增加了11個百分點。2025年以來，各月土地市場供求規(guī)模均呈同比回落態(tài)勢。本月成交金額1320億元，同比持平，土地市場延續(xù)控量提質(zhì)。本月上海成交金額達(dá)到290億元，其余城市均在100億元以下，所有城市成交土地建面均小于70萬平方米。因熱點地塊成交占比上升，尤其是上海、深圳、蘇州均在月內(nèi)刷新了各自的樓板價紀(jì)錄，本月平均樓板價3147元/平方米，同比上升17%。
市場熱度方面，至截稿時7月平均溢價率為9.9%，為二季度以來新高。一線城市溢價率大幅攀升，上升至25.7%，創(chuàng)下2025年以來月度新高，三線城市溢價率也小幅上升至4.6%，較上月增加了1.2個百分點，二線城市溢價率小幅下降1.1個百分點至6.2%。具體來看，本月上海、深圳多宗優(yōu)質(zhì)宅地拍出了20%以上的高溢價率，上海徐匯衡復(fù)地塊、深圳南山前海地塊更是創(chuàng)下了兩座城市各自的樓板價新高。對于這些一線城市斷供已久的核心區(qū)域而言，2025年以來高溢價、高單價的宅地成交已是屢見不鮮，北京、上海、深圳、杭州、成都、蘇州等均已在年內(nèi)刷新了各自的樓板價紀(jì)錄。
7月土地流拍率9%，仍在近年低位。具體來看，本月武漢、濟南、西安均有宅地流標(biāo)或撤牌，因未來銷售前景確定性不足或未達(dá)出讓預(yù)期，未能成功如期出讓。
克而瑞研究中心預(yù)計，隨著各地城市化高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，得益于城市更新、土地收儲等工作對存量建筑、土地使用效率的進(jìn)一步挖潛，預(yù)計各地將迎來更多優(yōu)質(zhì)宅地入市。隨著各地核心板塊持續(xù)帶來高品質(zhì)住宅用地的新增供給，下半年地市有望維持適當(dāng)?shù)母偱臒岫龋诤侠淼慕灰滓?guī)模下為穩(wěn)市場提供更多動力。
克而瑞研究中心表示，得益于城市高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通的一體化發(fā)展，在穩(wěn)步促進(jìn)需求發(fā)展的同時，也在持續(xù)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場帶來更多高質(zhì)量的土地供應(yīng)。2025年下半年，土地市場預(yù)期釋放更多穩(wěn)定信號，那些集聚了大量外來人口的核心城市，以及經(jīng)濟發(fā)展水平較高的中小城市，均有望成為市場復(fù)蘇的重要支點。
