武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計(jì)局武漢調(diào)查隊(duì)最新數(shù)據(jù)顯示，4月份武漢新房市場呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的回暖特征，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄；二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)9個(gè)月收窄。同時(shí)，全市新建商品住宅（不含保障房）成交0.35萬套，同比上漲2.3%；二手住宅成交0.97萬套，同比增長6.4%。
市場分化特征依然顯著。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格趨穩(wěn)，如江岸區(qū)、武昌區(qū)部分次新房掛牌價(jià)已止跌回升。值得關(guān)注的是，改善型需求正從新房市場向二手房傳導(dǎo)，部分置換群體選擇“賣舊買新”，加速了市場良性循環(huán)。
而以智能化、高得房率為代表的“第四代”住宅項(xiàng)目成為市場新寵，帶動(dòng)整體市場活躍度明顯提升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局武漢調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月份，武漢9個(gè)地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的“好房子”項(xiàng)目已上市售罄。
當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場正處于“政策發(fā)力—銷售回暖—信心修復(fù)”的關(guān)鍵階段。自去年底以來，武漢先后出臺(tái)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整、公積金貸款額度上浮、購房補(bǔ)貼等10余項(xiàng)政策，疊加近期中央層面“保交樓”專項(xiàng)借款加速落地，有效激活了積壓需求。
5月12日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》政策解答，從住房貸款、公積金政策、以舊換新、多子女家庭購房支持、商辦房購置等多個(gè)方面解讀政策，為市民購房置業(yè)提供更多便利和實(shí)惠。
業(yè)內(nèi)人士指出，四代住宅的熱銷不僅在于產(chǎn)品創(chuàng)新，更折射出購房者對(duì)“空間價(jià)值重構(gòu)”的認(rèn)可和智能化家居系統(tǒng)的需求，正在重新定義居住標(biāo)準(zhǔn)。
國家統(tǒng)計(jì)局武漢調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著“以舊換新”政策細(xì)則落地、保障性租賃住房建設(shè)提速，市場供需矛盾有望進(jìn)一步緩解。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，武漢新房價(jià)格同比指數(shù)或于二季度末結(jié)束連續(xù)22個(gè)月的負(fù)增長，進(jìn)入“止跌企穩(wěn)”新周期。
