房?jī)r(jià)在漲，房子在升值。按理說(shuō)，手里有幾套房子的方先生應(yīng)該是開心的，但他昨天卻來(lái)到了現(xiàn)代快報(bào)“有請(qǐng)律師”咨詢活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)，向律師訴說(shuō)自己的苦惱，并詢問(wèn)意見。原來(lái)，房子雖然升值了，但房產(chǎn)買賣給他帶來(lái)的麻煩卻不少。而昨天來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的讀者，咨詢房產(chǎn)方面法律問(wèn)題的占了多數(shù)。
咨詢
經(jīng)手3套房子都遇到麻煩事
南京市民方先生昨天愁眉苦臉地來(lái)到“有請(qǐng)律師”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)咨詢，“大家都說(shuō)有房子好，可我卻遇到了無(wú)窮無(wú)盡的麻煩?！狈较壬f(shuō)。在江蘇高的律師事務(wù)所楊洋律師的詢問(wèn)下，方先生講述了自己近5年來(lái)經(jīng)手的3套房子遇到的麻煩事。
已過(guò)戶沒(méi)交房，房租歸誰(shuí)？
就在7月30日，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質(zhì)問(wèn)，因?yàn)槔锩嫔倭?600元，這是怎么回事？原來(lái)，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場(chǎng)官司，賠了點(diǎn)錢打發(fā)他提前搬走了。然而，當(dāng)天和買家交房時(shí)，買家卻表示，房子雖然沒(méi)有交房，但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶一個(gè)多月，這期間的房租收入4600元應(yīng)該歸他所有。
方先生說(shuō)：“我想問(wèn)問(wèn)，買家提的要求合理嗎？這樣我也好答復(fù)我家老爺子?！?/span>
楊洋表示，買家的要求有一定合理性?！案鶕?jù)物權(quán)法，房子過(guò)戶了，物權(quán)就歸對(duì)方所有，由物權(quán)產(chǎn)生的收益，自然歸物權(quán)所有方所有?！睏钛笳f(shuō)，不過(guò)房產(chǎn)尚未交付，買家并未對(duì)物權(quán)實(shí)際占有，所以實(shí)踐中對(duì)于這期間的收益如何分配有一定的爭(zhēng)議。
楊洋提醒方先生，以后遇到類似情況，最好在合同中進(jìn)行相應(yīng)的約定，在交房前的房租收益歸誰(shuí)所有，這樣就不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
開發(fā)商一直修不好漏水，咋辦
方先生的第二套房是兩年前購(gòu)置的一套別墅，因?yàn)槁┧两駴](méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有入住?！拔艺伊碎_發(fā)商好多次，他們說(shuō)給我修，但一直修不好，怎么辦？”方先生說(shuō)。楊洋給方先生支招，這種情況一方面可以要求開發(fā)商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發(fā)商索賠。
4年前賣的房，現(xiàn)在尾款沒(méi)拿，能反悔嗎
方先生還有一套安置房，4年前還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)他就將房子賣給了別人，剩下19萬(wàn)元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才付。“但現(xiàn)在房子都漲價(jià)了，我能不能不賣這房子，或者跟對(duì)方要19萬(wàn)元的利息？”面對(duì)方先生的問(wèn)題，楊洋表示，雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構(gòu)成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補(bǔ)償房子的增值部分給對(duì)方。而19萬(wàn)元因?yàn)槭羌s定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才付，所以不存在什么利息?！安贿^(guò)，你可以和對(duì)方協(xié)商，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?！睏钛鬄榉较壬д?。
