上周(6.13-6.19)，數(shù)據(jù)顯示，武漢新房成交6408套，環(huán)比下滑13.6%，江夏區(qū)以1015套位列榜首，環(huán)比上漲31.8%。上周新增供應(yīng)僅28.7萬(wàn)方，環(huán)比下降17.5%，成交面積67.1萬(wàn)方，供求比0.43。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前五月武漢新房的供應(yīng)量約為8.4萬(wàn)套，成交12.57萬(wàn)套，供不應(yīng)求的狀況令越來(lái)越多的購(gòu)房人加入追漲行列，據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢房?jī)r(jià)已連漲16月。
購(gòu)房人追漲入市武漢樓市6月依然火
據(jù)監(jiān)測(cè)，上周有8項(xiàng)目入市，位于東西湖的恒大常青花園和青山的印力中心為純新盤(pán)入市，其他項(xiàng)目均為老盤(pán)加推。從去化情況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目去化效果可觀(guān)，首日平均去化達(dá)八成?？梢?jiàn)，武漢購(gòu)房者購(gòu)房熱度不減，六月樓市“不太淡”。
上周末，筆者的鄰居張女士去參加了東西湖某項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，提前已交了一萬(wàn)元的認(rèn)籌金，打算給兒子買(mǎi)新房，結(jié)果拿著錢(qián)卻沒(méi)有搶到房子。相信準(zhǔn)備購(gòu)房或在近段時(shí)間已出手的購(gòu)房者們都深有體會(huì)，“有錢(qián)買(mǎi)不到好房”似乎已成為目前想在武漢置業(yè)的眾多購(gòu)房者的心聲。
多區(qū)出現(xiàn)供斷拿錢(qián)買(mǎi)不到房
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從3月到5月底，武漢新房成交量9.09萬(wàn)套，而前5個(gè)月的新建住宅成交總量已達(dá)12.7萬(wàn)套，與去年同期相比增長(zhǎng)近七成。其中武漢樓市共有87次開(kāi)盤(pán)，“日光”的樓盤(pán)量多達(dá)21個(gè)，占比24%。相比之下，2015年全年武漢新房成交量居全國(guó)第一，卻僅有8個(gè)“日光盤(pán)”。
超高的去化速度，使武漢多地陷入“房源告急”的窘境，關(guān)谷等熱門(mén)區(qū)域從五月第二周開(kāi)始新房成交量已急劇下降。光谷供斷、南湖缺貨……2016年上半年武漢樓市的持續(xù)火爆已經(jīng)讓多個(gè)片區(qū)陷入房源短期斷供境地。
數(shù)據(jù)顯示：2016年5月，武漢市供應(yīng)187萬(wàn)方，成交287萬(wàn)方，供求比0.65，在武漢買(mǎi)房不僅拼錢(qián)，還得拼速度。但這種供不應(yīng)求的矛盾抬高的房?jī)r(jià)成為武漢樓市的第三句真話(huà)。
市場(chǎng)供求不平衡致房?jī)r(jià)直上不下
上個(gè)月，武漢住宅樣本平均價(jià)格為9659元/㎡，同比漲幅2.287%，在十大城市中位居第四位，與去年6月均價(jià)8260元/㎡相比，武漢均價(jià)上漲了1399元/㎡。其中主城區(qū)2015年均價(jià)為9323.50元/㎡，而今年5月的均價(jià)為11331元/㎡，主城區(qū)上漲了2002.5元/㎡。
武漢樓市從2015年下半年開(kāi)始就貌似開(kāi)啟了瘋狂模式，房?jī)r(jià)一路高漲，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2016年5月，已經(jīng)連漲15個(gè)月。在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的"躺光時(shí)代"，房?jī)r(jià)越漲越是遭瘋搶?zhuān)?quot;金三銀四紅五"每周開(kāi)盤(pán)必定出現(xiàn)日光盤(pán),不僅成交量猛增，各樓盤(pán)價(jià)格也直線(xiàn)上漲。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至2016年5月30日，武漢有501個(gè)樓盤(pán)在售，而2016年1月-5月，武漢有218個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲價(jià)盤(pán)超四成。
房?jī)r(jià)上漲對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑就是雪上加霜，一方面目前搶不到好房源，另一方面又擔(dān)心房?jī)r(jià)要再上漲，在武漢就真的越來(lái)越買(mǎi)不起房了，但對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需置業(yè)者需要直面這句真話(huà)，且買(mǎi)且珍惜。
